Preguntas
Frecuentes
¿Por qué hay cobro de cuota cuando el inmueble está desocupado o sin operar?
Según el Reglamento de Propiedad Horizontal y la ley 675 las obligaciones con la copropiedad no disminuyen o cesan por tener operando o no el inmueble, así como tampoco depende de su ocupación. Cada año la copropiedad establece un presupuesto de ingresos y gastos contando con que todos los inmuebles cumplen con su cuota proporcional.
Toda decisión de cambio, exoneración, incremento o disminución de cuotas son de exclusiva atribución de la Asamblea General de Copropietarios.
¿Ya se realizó el incremento de la cuota del 2023?
Sí, solo el temporal- En enero de acuerdo a decisión aprobada en asambleas anteriores se realiza automáticamente el incremento de la cuota en el porcentaje que sea mayor entre el IPC y el SMLV y este incremento se realiza por enero, febrero y marzo. Sin embargo, este incremento sólo es vigente hasta la Asamblea General de Copropietarios quienes aprueban el incremento final de la cuota para el año y toda diferencia que se tenga con el valor cobrado en los 3 primeros meses debe ajustarse para quedar con el incremento aprobado. Por ejemplo, si el incremento aprobado es menor, se establece un saldo a favor de los copropietarios.
¿Por qué no se generó un descuento mayor en la cuota de administración si la utilidad fue positiva?
En los estados financieros se refleja efectivamente una utilidad positiva, correspondientes a unos ingresos importantes y a unos menores gastos. Sin embargo, estos ingresos del Estado de Resultados, corresponden a las facturas generadas por cuotas de administración, sin restar aquellas cuotas que no se recibieron, es decir, esa cifra no necesariamente refleja que se cuenten con los recursos líquidos.
¿Qué gestión se ha hecho con el recaudo de cartera?
La gestión que se ha realizado ha sido permanente, cercana y efectiva. Afortunadamente contamos con Copropietarios muy responsables y hemos llegado a acuerdos de pago con beneficio para las partes y se están cumpliendo los compromisos pactados.
¿Por qué la cuenta de pasivos aumentó?
No adquirimos nuevas deudas. Estas son cuentas por pagar a proveedores que solo se cancelan cuando terminan el trabajo y algunas quedaron para el 2023.
¿Qué destinación tienen los saldos positivos después del ejercicio?
Al ser una propiedad horizontal, los resultados positivos deben ser reinvertidos en la misma bajo las indicaciones de los propietarios, es por esto que en asamblea general se autoriza la destinación de acuerdo a los proyectos presentados por la Administración y el Consejo General.
¿Por qué se apagan las escaleras eléctricas cuando está lloviendo?
Desde el momento de la compra y contratación con nuestro proveedor Mitsubishi, se nos puso una cláusula que indica, que si las escaleras eléctricas estaban encendidas mientras hubiera lluvia o estuvieran mojadas y se presentaba cualquier accidente o daño, el proveedor no responde por la garantía. Estas son escaleras que no están diseñadas para intemperies, por esto exigen mayor cuidado y hay riesgos al contacto con el agua. Es por esto que para cumplir con esta cláusula y no someternos a riesgos y sobrecostos cada vez que inicia lluvia, se apagan hasta que estén secas del todo.
¿Qué está haciendo san Fernando plaza con los vendedores ambulantes de la avenida el poblado?
Este es un proceso que requiere delicadeza, cuidado de las personas y acogernos a las normas y procedimientos de las entidades gubernamentales pues espacio público es quien determina cómo actuar en esos casos. Lo que hacemos de manera frecuente es identificar los casos, realizar los respectivos reportes, hacer seguimiento y es dicha entidad quien procede. Tenemos varias solicitudes que ya han sido resueltas y otras que se encuentran pendientes.
¿En qué va el proyecto de reforma de fachada?
El resultado ha sido muy positivo, son 7 etapas por efectos de presupuesto. En el 2022 iniciamos la primera etapa que tuvo retrasos exclusivamente por el tiempo de lluvias ya que, si se realizan trabajos lloviendo, o si después de aplicar se moja la superficie se pierde la garantía. Ya se tienen los recursos de la etapa 2 que se va a trabajar en el 2023. Periódicamente se revisan los cronogramas y presupuestos con el Consejo General y se expone también el avance en la Asamblea General.